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什么是现房?购房者买现房要注意什么问题?

2021年03月15日09:30   来源:房天下

  购屋的时候要知道一些术语,这样才清楚房屋的情况。其中可以分为现房与期房,一般期房就是指尚未修建完工的商品房,那什么是现房呢?作为购房者无论购买怎样的房产都应该小心注意,那究竟购买想需要注意什么?

  一、什么是现房?

  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。

  按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领和(现在只有部分房子拥有土地证,为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

  二、购房者买现房要注意什么问题?

  1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。

  注意:最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。

  2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

  3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

  4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。

  5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

  6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。

  7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,再如,小区的是否充足等。

  8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

  另外,购房者如果有条件的话,最好请专业人士陪同一起去看,他可以注意到普通购房者注意不到的一些情况,使您所要购买的房子更加了解,更加放心、安全地进行房屋的交易。

  一般修建好了之后可以实际交付的就属于现房,很多时候现房的价格都是要比期房高的,而购买期房对于购房者来讲所要承担的法律风险也是很大的,因此需要慎重考虑。

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